房地產(chǎn) real estate，real property
土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
房地產(chǎn)估價 real estate appraisal，property valuation
專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
估價對象 subject property
一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。
估價目的 appraisal purpose
估價結(jié)果的期望用途。
估價時點 appraisal date，date of value
估價結(jié)果對應(yīng)的日期。
客觀合理價格或價值 value
某種估價目的特定條件下形成的正常價格。
公開市場 open market
在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。
公開市場價值 open market value
在公開市場上最可能形成的價格。
采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應(yīng)是公開市場價值。
類似房地產(chǎn) similar property
與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。
同一供求圈 comparable search area
與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當范圍。
最高最佳使用 highest and best use
法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。
市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach
將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。
收益法 income approach，income capitalization approach
預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法 cost approach
求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
假設(shè)開發(fā)法 hypothetical development method，residual method
預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
基準地價修正法 land datum value method
在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。
潛在毛收入 potential gross income
假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲得的收入。
有效毛收入 effective gross income
由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。
運營費用 operating expenses
維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益。
凈收益 net income，net operating income
由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。
建筑物重置價格 replacement cost of building
采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
建筑物重建價格 reproduction cost of building
采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
物質(zhì)上的折舊 physical depreciation， physical deterioration
建筑物在物質(zhì)實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。
功能上的折舊 functional depreciation，functional obsolescence
建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。
經(jīng)濟上的折舊 economic depreciation，economic obsolescence
建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。
估價結(jié)果 conclusion of value
關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的最終結(jié)論。
估價報告 appraisal report
全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。
