|
“新國五條”來襲時，房企陸續交出的2月份業績報告頗為搶眼。
3月6日，融創中國公布，截至2013年2月底，共實現合約銷售金額71.5億元，在去年同期27.1億元的基礎上增長164%；實現合約銷售面積約34.1萬平方米，合約銷售均價約2.1萬元/平方米，在去年同期1.59萬元/平米的基礎漲32%。
此外，包括萬科、恒大、越秀、合景泰富等多家房企公布的2月份業績簡報都是一片飄紅。“這得益于市場回暖趨勢的保持及購房者入市熱情依然不減等因素。”易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出。
2月份業績一片漲聲
3月5日，萬科發布2月銷售預告稱，2月份萬科實現銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元。今年前兩月累計實現銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元。相比去年同期，190.5億元的銷售金額同比增長近50%。
同時，恒大地產發布的2月業績也是一片漲聲。恒大地產2月銷售額42億元，同比增長108%；銷售面積68萬平方米，同比增長115%。前兩月累計銷售額超過114億元，同比增長接近170%。
除了萬科、恒大龍頭房企之外，27億元拿地入京的合景泰富，截至2月底，已實現預售金額約24.74億元，同比增長246.6%；實現合約預售面積約18.39萬平方米，同比增長246.8%。
“二手房的需求被倒逼到新房市場，反而會助推一手房的成交量。”陽光[最新消息 價格 戶型 點評]一百置業集團副總裁范小沖告訴《每日經濟新聞》記者。
根據中國房地產研究協會統計數據顯示，今年第九周（2月25日~3月3日），全國20個城市商品住宅成交面積總量342.08萬平方米，環比上漲44.5%。四個一線城市均環比上漲，除北京環比漲12.1%外，其余三城市漲幅均超過40%。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，調控政策的斷檔與房價上漲的預期是年初成交量上漲的主要原因，具體來看：一方面，2012年全年調控政策鮮有出臺，尤其是下半年以來，即便是各地“地王”、“日光盤”等事件頻現之時，也并無有力舉措干預，這使得多數購房者堅定了入市的信心；另一方面，由于2012年土地市場表現并不樂觀，多數一線城市土地交易量明顯下滑，這在一定程度上會加劇供不應求的市場格局，進而引起了各界房價上漲的預期。
從目前來看，各地對國五條的執行細則多數將于3月底出臺，開始執行日期可能在4月初。在采訪中，一位開發商人士表示，3月份的業績也許不會受到太大的影響。
庫存連續3個月下滑
根據上海易居房地產研究院發布的《2月份新建商品住宅庫存報告》顯示，20個城市新建商品住宅庫存總量為7335萬平方米，同比減少5.3%，環比減少3.4%。這是繼1月庫存同環比增幅雙雙為負后，再次印證了這一趨勢。
“從近三個月的表現來看，庫存出現了連續下滑的趨勢。”嚴躍進說。
商品房庫存的縮水同時也加速了房企“囤貨”。
有統計數據顯示，截至2013年3月6日，十大標桿房企拿地支出為483.36億元。其中，綠地集團斥資79.68億元圈地，位居上述統計榜首；首創置業則斥資50.64億元在北京連續奪地。萬科則以聯合體方式拿地較多，而據萬科最新公告顯示，1月以來，公司新增7個項目，分布在6個城市，拿地金額支出為36.83億元。
“‘按捺不住’的情緒正在發酵”，嚴躍進向記者指出，預計3月份，開發商推盤的力度會加大，購房者也會積極入市。以價換量的價格策略也會越來越多的出現。據了解，富力2月在北京、上海、廣州等地多個項目都推出了不同程度的優惠；碧桂園在杭州也選擇了低價開盤的策略。
“未來一個月將是各地出臺執行細則的密集期，尤其是多數二線城市‘限購’范圍還將擴大，這將給市場帶來一定的影響，”胡景輝告訴記者，3月新房市場將經歷短暫的政策調整；從以往的經驗來看，隨著新政的落地與消化，4月之后各地新房市場將會陸續反彈。 | 
